任意売却とは？

住宅ローン・借入金などの支払いが困難になったとき、所有者と金融機関と合意のもとに、競売入札が開始される前に、所有者の意志で売却することをいいます。
任意売却は、「担保不動産競売決定通知」が来てからでも可能です。今すぐご連絡ください。　

図で見る任意売却

任意売却のメリットは？

• 一般的に高額で売却することができます。

任意売却は、市場価格に近い価格での売却を目指すので、不動産競売に比べて一般的に高額で売却することができ、 残債務が減り、その後の生活再建支援につながります。

• 所有者の「持ち出し負担」がありません。

滞納になっている税金、管理費や、仲介手数料などが、任意売却による売買代金から精算されるので、 所有者の持ち出し負担はありません。

• 自分の意志で売却するので、気持ちのダメージが小さい。

表面的には通常の物件売買と変わりません。競売のように法的手続による強制的な物件処分によって「取られる」のではないため、 債務者への気持ちのダメージも小さく、その後の人生をプラス思考で考えられます。

• 親しんだ地域に住み続けることができます。

競売になれば、公告というかたちで新聞や業界紙、インターネットなどで、状況が公表されてしまい、隣近所の人に競売にかかったことが知られてしまいます。任意売却ならば、誰にも知られることはありませんので、その後も、慣れ親しんだ地域に住みにくくなることはありません。 また、大事なマイホームに住み続けたいという願いをかなえるシステムもあります。ぜひ、ご相談ください。

任意売却に所有者の費用負担は？

任意売却に関して、任意売却による売買代金から精算されるので、 所有者の費用負担はありません。相談も無料です。
安心してご相談ください。

競売と任意売却どちらがお得？

	競売	任意売却
資金	売却代金はすべて債権者への支払いになるため、引っ越しなどの費用はすべてご自身の負担となります。	債権者との話し合いによって、引っ越し費用、余剰金等も受け取ることが可能です。
プライバシー	インターネットや情報誌、新聞などで競売物件の情報が開示されることにより、 競売物件を専門に扱う不動産会社が近隣の聞き取り調査を始めます。そのため、隣近所に競売にかかったことが知られてしまいます。 また、競売が実行されると、登記簿謄本に「競売」と書かれてしまいます。	任意売却は、販売物件の広告方法が通常の取引と同じですから、競売のようにはなりません。 また、売却も公にしないで欲しいという要望があれば、それに応じることもできます。大切なプライバシーは厳守されます。
強制的な 立ち退き	競売で落札された後、住居を明け渡さない場合は執行官による強制執行が行われます。それでも抵抗した場合、部屋の鍵をこじ開け、家財道具など一式も運び出されます。場合によれば、不法侵入で訴えられます。	購入主との話し合いのもと、退去日を決定いたしますので、段取りよく引っ越しが行えます。 また、新しいお住まいの手配もさせていただきます。競売のような強制執行はないので、精神的に追い込まれるようなことはありません。
債権者との 交渉	競売になっても債務は残ります。その、残った債務の交渉などをご自身で行わなくてはなりません。 知識のない方の交渉では、債権者側に柔軟に対応してもらうことが困難になってくる場合もあります。	私どもにご相談いただいた場合、実績のある専門スタッフが、債権者・サービサー会社との交渉を行いますので、債務が圧縮されたり、支払い額が大幅に減額されたりすることもあります。

任意売却後の債務はどうなるの？

任意売却後に債務が残る場合は、所有者の収入状況や生活状況が十分勘案され、返済計画等が検討されることになります。 私どももご相談にのります。

任意売却に関する関連図書は？

• 「担保不動産の任意売却マニュアル」

黒木 正人 (著) 価格： ￥ 1,680 （税込）

• 「任意売却の法律と実務」

著者:高山 満、上野 隆司　価格： ￥ 3,990 （税込）

• 「住宅ローンで死ぬな！返済苦１００％解決法」

田崎 達磨（著）価格￥1,260（税込）

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