任意売却と違い、市場価格より低い価格で落札されてしまう。

通常より大幅に低い価格、約２〜３割安く売却されてしまいます。
従って、任意売却よりも残債が多く残ってしまいます。

立ち退きのトラブルが発生する。

競売で落札した人に対して異議申し立てはできません。
また、立退き料がもらえると信じている方もいらっしゃいますが、落札した人は立退き料などを支払う義務はありません。
引越し資金も確保できないまま、立ち退かざるおえなくなります。

近所に競売物件になっていることが知れ渡ってしまう。

新聞・業界紙・インターネットなどで公表されてしまう為、お手持ちの不動産周辺にお住まいの方に競売になっていることが知れ渡ってしまいます。
また、「競売のプロ」と名乗るそれらしき業界の人が、近所に住む人に不審な人が物件を占有していないか聞き込みに回ることもあります。

債権者との交渉をご自身で行わなければならない。

競売になっても、市場より低い価格で売却されてしまう為、残債は残ってしまいます。
その残った債務の交渉などを、ご自身で行わなくてはなりません。
知識のない方の交渉では、債務者側に柔軟に対応してもらうことが困難になってくる場合もあります。

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